Сегодня вторник, 07.04.2020: публикаций: 15379
Аналитика. Опубликовано 20.12.2019 18:37  Просмотров всего: 1740; сегодня: 2.

Столичный комфорт-класс теряет сделки на начальной стадии

Столичный комфорт-класс теряет сделки на начальной стадии

Смена парадигм на рынке новостроек – столичный комфорт-класс теряет сделки на начальной стадии

Увеличение доли экспозиции на высоких стадиях готовности стало одним из основных трендов первичного рынка Москвы в уходящем году. Как отмечают в АН «Бон Тон», структура спроса также претерпевает изменения. Яркий пример - комфорт-класс, где объем реализации на нулевом цикле упал почти на треть.

Согласно статистике АН «Бон Тон», за 10 месяцев 2019 года на долю квартир комфорт-класса приходится 64% реализации, бизнес-класса – 29%. Сегменты эконом и премиум концентрируют 5% и 2%.

В течение года динамика спроса носила циклический характер. Если в 1 и 2 кварталах наблюдался прирост на 28% и 14%, то 3 квартал показал «проседание» на 4,4%. Несмотря на это, суммарное количество продаж за 10 месяцев все еще выше, чем за тот же период прошлого года. Прирост составляет 6%. Активная реализация в 1 первом полугодии привела к вымыванию объемов на начальной стадии строительства, которое не было скомпенсировано последующим выходом нового предложения.

За 10 месяцев 2019 года на первичный рынок квартир комфорт-класса вышло на 64% меньше проектов (12 против 33) и на 46% меньше корпусов (67 против 125), чем за тот же период прошлого года. В результате существенно изменилась структура предложения по стадиям строительной готовности. Доля предложения на начальной стадии (нулевой цикл и монтаж первых этажей) сократилась с начала года на 19% и составила 21%. При этом объем уменьшился на 35%.

«По трети экспозиции квартир комфорт-класса приходится на стадию монтажных работ (34%) и заключительный цикл (30%), доли которых выросли с начала года на 10%. Мы наблюдаем движение рынка комфорт-класса в сторону готового жилья, что также влияет на параметры спроса, - говорит руководитель департамента аналитики АН «Бон Тон» Елена Чегодаева». - На начальный этап все еще приходится большая часть реализации, то есть 42%, однако с начала года произошло сокращение доли на 19%, а объема на 30%. Существенный рост показали продажи на стадии монтажных работ. Доля выросла на 22% и составила 35%, объем продаж увеличился в 2,5 раза».

Кроме того, меняются предпочтения потребителей в части наличия отделки. Доля квартир с отделкой, составлявшая в начале года 49%, выросла к концу 3 квартала на 7%. Объем продаж увеличился на 18%. Доля квартир без отделки снизилась на 7%, составив 37%. Данные варианты потеряли в объеме продаж 12%. Доля предчистовой отделки остается на уровне 7%.

По итогам реализации в 3 квартале 2019 года наибольшим спросом пользовались 1-комнатные квартиры (21%), «евродвушки» (19%) и «евротрешки» (18%). Средняя площадь реализованных лотов составила 52,2 кв.м.

Средняя цена квадратного метра реализации квартир комфорт-класса с начала года выросла на 5,5% и составила 166,8 тыс. руб. Средняя цена квартиры – 8,9 млн руб. Прирост составил 3,4%.


Ньюсмейкер: АН «Бон Тон» — 285 публикаций. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Сайт: www.bonton.ru
Поделиться:
Ваше мнение
Как пандемия коронавируса сейчас реально отражается на бизнесе или виде экономической деятельности которые вы ведете или которых касаетесь?
 Существенно негативно
 Скорее негативно
 Пока никак
 Скорее позитивно
 Существенно позитивно
Предложите опрос