АН «Бон Тон»

23.05.2019 Исследования, аналитика. Северо-Восток – один из самых застраиваемых округов Москвы. СВАО – один из лидеров по концентрации первичного предложения в старых границах Москвы. Согласно статистике АН «Бон Тон», емкость рынка в данном округе составляет 426 тыс. квадратных метров или 6, 8 тыс. лотов, без учета элитного сегмента. На территории СВАО находится 31 проект, объединяющий предложение в 86 корпусах. По сравнению с августом 2018 года количество квадратных метров в экспозиции выросло на 6, 2%, при этом округ продолжает оставаться в тройке лидеров по объему реализуемых новостроек. Первое место у САО (18, 3%), ...
08.04.2019 Консультации. Реформа и новый взгляд на реализацию нежилых помещений. В середине лета наступает очередной этап реформы строительной отрасли. С 1 июля многие проекты многоквартирных домов перейдут на обязательное использование эскроу-счетов при оплате квартиры. Это значит, что деньги поступают не напрямую застройщику, а в уполномоченный банк, где блокируются до окончания строительства. Застройщики, лишенные «бесплатных» средств, будут переходить на проектное финансирование или пытаться искать пути обхода. На этом фоне особое значение приобретает проблема реализации нежилых помещений в многоквартирном...
05.04.2019 Исследования, аналитика. Отделка поднялась с 5 на 3 место по важности при выборе новостроек. Топ-3 при выборе новостроек составляют такие критерии, как цена, транспортная доступность проекта, а также наличие отделки, включенной в стоимость ДДУ. Как отмечают в «Бон Тон», данными правилами руководствуется современный покупатель, рассматривающий жилье массового сегмента, при этом фактор присутствия готового ремонта стал еще важнее за последние годы. Данная опция переместилась с 5 на 3 место в числе основных критериев подбора жилья в доступных новостройках. Откликаясь на запросы рынка, застройщики готовы...
28.03.2019 Исследования, аналитика. Больше всего доступных новостроек – в ЮВАО, ЮАО, и СВАО Москвы. Согласно статистике АН «Бон Тон», в старых границах Москвы реализуется 1, 1 млн квадратных метров доступного жилья, то есть квартир в новостройках комфорт и эконом-класса. Основной объем предложения находится на юго-востоке Москвы, а также на территории ЮАО и СВАО.Первичный рынок массового сегмента продолжает пополняться предложением – по итогам февраля-середины марта на рынок вышли 2 проекта комфорт-класса, а также корпуса в уже реализуемых масштабных ЖК. Однако, несмотря на вывод новых объектов в реализацию, объем...
22.03.2019 Исследования, аналитика. В «Бон Тон» назвали самые богатые новостройками районы Москвы. Предложение новостроек в Москве распределяется неравномерно – наряду с недооцененными и перспективными локациями есть территории, которые привлекают девелоперов своими возможностями и активно застраиваются жильем. В АН «Бон Тон» узнали, какие районы лидируют по количеству предложения на рынке новостроек. Это Хорошево-Мневники, Пресненский, Раменки, Беговой и Хорошевский.Согласно подсчетам, безусловным лидером является район Хорошево-Мневники в СЗАО – данная локация занимает первую позицию по объему новостроек в реализации...
01.02.2019 Мероприятия. Эксперты рассказали о тонкостях перехода рынка на эскроу-счета. На площадке интернет-ресурса IRN прошла онлайн-конференция «Рынок недвижимости в 2019 году: что будет с ценами, как повлияет переход на счета эскроу и что делать покупателям». Эксперты, среди которых был руководитель юридического департамента «Бон Тон» Дмитрий Логинов, рассказали о сути законодательной реформы и новых реалиях работы российских застройщиков.Отрасль находится в ожидании перехода на эскроу-счета, которые станут обязательными с 1 июля 2019 года. Застройщики получат доступ к деньгам дольщиков только после ввода...
30.01.2019 Консультации. Эскроу-счета меняют философию работы застройщиков. Эскроу-счета меняют привычную работу застройщиков, и речь идет не только о переформатировании модели финансирования проектов, но и в целом о новом подходе к планированию строительных процессов. Если сегодня застройщики ориентируются на срок передачи объекта дольщикам, то теперь на первый план по важности выходит получение разрешения на ввод ЖК в эксплуатацию.На сегодняшний день «часом икс» для застройщика является срок «передачи объекта долевого строительства». Данный термин подразумевает перед собой подписание передаточного акта на...
29.12.2018 Исследования, аналитика. Итоги 2018 года: сегмент апартаментов пополнился проектами бизнес- и премиум-класса. По итогам 2018 года на первичном рынке в старых границах Москвы экспонировался 251 проект суммарной площадью 2, 74 млн кв.м. Из этого объема в 57 новостройках предлагаются апартаменты, еще 21 проект относится к смешанной застройке, в котором представлены оба типа недвижимости. При этом одним из трендов в сегменте апартаментов является выход проектов бизнес- и премиум-класса.Как отмечают в «Бон Тон», за год вышло на 54% проектов больше, чем в 2017 году. Прирост апартаментов отмечался в сегментах бизнес и...
21.12.2018 Исследования, аналитика. АН «Бон Тон»: 37, 3% новостроек массового сегмента находится на начальном этапе строительства. Согласно статистике агентства недвижимости «Бон Тон», по итогам ноября совокупный объем предложения квартир в массовом сегменте составил 1, 08 млн кв.м или 17, 8 тыс. лотов с учетом старых границ Москвы. Большая часть первичного жилья (37, 3%) находится на нулевом цикле, что связано с активным выходом проектов комфорт-класса на протяжении последнего времени. Структура предложения квартир по стадиям готовности выглядит следующим образом: больше всего жилья (37, 3%) сосредоточено на нулевом цикле, ...
06.12.2018 Консультации. АН «Бон Тон» рассказал о реформе в сфере долевого строительства. Уходящий год охарактеризовался важными законодательными изменениями и претворением в жизнь очередного этапа реформы долевого строительства. О том, какие нововведения волнуют участников рынка, рассказали эксперты в рамках дискуссии, организованной Московской ассоциацией риэлторов. Темой мероприятия стали главные законы 2018 года в сфере недвижимости». Соответственно, выступления участников коснулись самых различных вопросов, включая проблематику банкротства в сделках с недвижимостью и ситуаций, касающихся материнского...
31.10.2018 Новости. АН «Бон Тон»: южная рокада позволяет перераспределить транспортные потоки. Улучшение транспортной доступности является одним из ключевых векторов развития территорий Москвы. Работы ведутся в разных направлениях, чтобы и те, кто пользуется метро, и те, кто используют личный транспорт, смогли бы построить более удобный маршрут, а также сократить время в пути. Южная рокада связывает территории нескольких округов, что позволяет перераспределить транспортные потоки и обеспечить более удобное перемещение между соседними локациями. Развитие транспортной сети вызвано потребностями города с...
31.10.2018 Исследования, аналитика. АН «Бон Тон»: панорамное остекление – прерогатива более дорогих классов жилья. При выборе жилья покупатель исходят из целого ряда критериев и параметров. Ключевые из них – бюджет сделки, месторасположение новостройки, обеспеченность инфраструктурой, параметры квартиры и архитектурная составляющая, в которую входит визуальный облик проекта и его особенности. Остекление играет важную роль в дизайне зданий, позволяя сформировать его индивидуальный облик и повлиять на восприятие экстерьерных решений. Покупателям интересно, какой вид остекления применяет застройщик, ведь это влияет и на...
10.10.2018 Исследования, аналитика. АН «Бон Тон»: почти 50% первичного жилья в Новой Москве находится на начальной стадии строительства. Согласно подсчетам аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон», значительную долю предложения на первичном рынке Новой Москвы составляют новостройки на начальной стадии строительства. На этапе котлована и монтажа первых этажей представлено в общей сложности 47, 8% жилья. Согласно статистике компании «Бон Тон», емкость рынка по итогам сентября в новых границах Москвы составляет 551, 0 тыс. кв. м (без учета элитных объектов) или 9, 5 тыс. лотов. Если рассматривать предложение в разрезе...
01.10.2018 Исследования, аналитика. АН «Бон Тон: самые продаваемые проекты расположены на территории промзон. Согласно исследованию агентства недвижимости «Бон Тон», 9 из 10 новостроек, составляющих Топ маркет-мейкеров рынка недвижимости в сегменте комфорт, расположены на территории промзон. Проекты, характеризующиеся данным расположением, демонстрируют самые высокие показатели по объемам продаж. Согласно исследованию «Бон Тон», в старых границах Москвы по итогам августа 2018 года сосредоточено 2, 7 млн кв.м недвижимости. Порядка 1, 9 млн кв.м из этого объема - предложение на месте бывших промзон. Их освоение является...
21.09.2018 Исследования, аналитика. АН «Бон Тон»: больше всего предложения квартир в новостройках - в ЗАО. Согласно данным департамента аналитики АН «Бон Тон», совокупный объем предложения в старых границах Москвы составил по итогам августа 2, 2 млн кв.м или 31, 6 тыс. лотов в реализации. Речь идет о сегменте квартир, без учета элитных объектов. При этом лидерами по объему жилья являются такие округа, как ЗАО, СВАО и САО.Согласно подсчетам компании «Бон Тон», доля предложения на территории ЗАО составила 16, 7%. На СВАО приходится 16, 5%, на САО – 14, 2%. Минимум, без учета Зеленограда, отмечен на востоке Москвы, доля...
21.09.2018 Исследования, аналитика. АН «Бон Тон»: по количеству новостроек комфорт-класса лидирует ЮВАО. Как показало исследование АН «Бон Тон» за август 2018 года, больше всего новостроек с предложением квартир комфорт-класса расположено на территории ЮВАО. Данный округ лидирует по количеству недорогого и привлекательного по стоимости жилья с учетом старых границ Москвы.Как отмечают в АН «Бон Тон», на территории ЮВАО сосредоточено 19% предложения комфорт-класса (сегмент квартир). Если брать тройку лидеров, то в таком случае нужно отметить СЗАО и СВАО, которые концентрируют 16% и 15% новостроек с хорошими...
12.09.2018 Исследования, аналитика. Подсчеты «Бон Тон»: многокомнатных квартир в массовом сегменте не более 4, 4%. В новостройках массового сегмента квартирография выстроена в пользу предложений малого формата – то есть однокомнатных и двухкомнатных вариантов небольшой площади. Объем многокомнатных лотов минимален: как подсчитали в агентстве недвижимости «Бон Тон», в массовом сегменте на долю данного предложения приходится всего 4, 4% рынка. В общей сложности многокомнатные предложения реализуются в 50 проектах комфорт-класса и в 2 жилых комплексах сегмента стандарт. Суммарное количество лотов составляет порядка 788 шт., ...
03.08.2018 Исследования, аналитика. Исследование «Бон Тон»: панельное домостроение ждет прирост? Комфортное и качественное жилье принято ассоциировать с «монолитом». Застройщики, ориентируясь на создание продуманной городской среды и поиск бизнес-решений в условиях жесткой конкуренции, двигались в сторону индивидуальных проектов. «Панели» прочили уход с рынка, однако технология доказала свою востребованность и не собирается сдавать позиции. Как отмечают в агентстве недвижимости «Бон Тон», на панельные новостройки приходится 18, 4% массового рынка в старых границах Москвы, и в перспективе объемы реализуемого жилья могут...
31.07.2018 Исследования, аналитика. Исследование «Бон Тон»: доля введенного жилья в Москве составляет 30, 8%. Согласно статистике агентства недвижимости «Бон Тон», доля введенного жилья, реализуемого по договору купли-продажи, составляет порядка 30, 8% в старых границах Москвы. Объем предложения – около 943 тыс. м2. В 2018 г будет сдано еще 26, 5% от общего объема реализуемых новостроек или 812 тыс. кв.м. Среди введенного в эксплуатацию предложения наибольшая доля - в размере 45, 6% - относится к бизнес-классу. На комфорт-класс приходится 34, 4%. Доля премиума - 13, 3%, стандарта - 6, 7%. Как отмечают в «Бон Тон», ...
28.06.2018 Исследования, аналитика. Опрос: отделка интересует более 80% покупателей квартир в новостройках. Опрос агентства недвижимости «Бон Тон» подтвердил интерес покупателей квартир к новостройкам с отделкой. На варианты с ремонтом приходится 81, 7% голосов. Лишь 18, 3% опрошенных сделали выбор в пользу «голых стен»: отсутствие затрат застройщика на черновые и отделочные работы позволяет уменьшить цены на жилье.Востребованность квартир с отделкой способствует увеличению доли данного предложения на первичном рынке. Застройщики предусматривают разные форматы в зависимости от предпочтений покупателей. Тем, кто хочет...
21.06.2018 Консультации. Эксперты рассказали о реформах в строительной отрасли. Рынок недвижимости – на пороге перемен. Отрасль развивается под влиянием законодательных новшеств, и очередной пакет поправок, ставший еще одним шагом на пути к проектному финансированию, вступит в силу уже с 1 июля 2018 года. Реформы, направленные на защиту прав покупателей квартир в новостройках, вызывают тревогу и у застройщиков, и у покупателей. Что ждет рынок? Будет ли дорожать жилье? На эти и другие вопросы ответили эксперты онлайн-конференции, проведенной информационно-аналитическим порталом IRN.RU.Новые правила для...
15.02.2018 Исследования, аналитика. Самые продаваемые проекты реализуются на территории бывших промзон. По статистическим данным, в 2017 году на территории бывших промышленных предприятий введено в эксплуатацию 1, 3 млн кв.м недвижимости, в том числе 500 тыс. кв.м жилья. Аналитики агентства недвижимости «Бон Тон» посчитали, что из всех проектов, обеспечивающих 50% продаж на рынке новостроек столицы, 75% находятся в промзонах.В 2017 году в Москве было утверждено 12 проектов планировок территорий неиспользуемых промзон общей площадью 492, 08 га, согласно которым там планируется построить около 7 млн кв.м недвижимости. На...
15.02.2018 Исследования, аналитика. Жилые комплексы бизнес-класса с арт-объектами и памятниками прошлого, перенесенными в настоящее. Существует множество примеров, когда исторические городские территории, утратившие свои старые функции, заброшенные и превратившиеся в серые пятна на карте, модернизировались, перестраивались и превращались в современные кварталы. Самое важное здесь не просто уничтожить все старое и построить новое «с нуля», но и сохранить изюминку и «историческую» память этого места. Отличный пример такой модернизации – Доклендс в Лондоне, где целый район доков превратился в современный центр города, с...
12.12.2017 Потребительские обзоры. Обзор новостроек бизнес-класса столицы с необычными и историческими названиями. История не застывает в городских зданиях. Все новые и новые дома постоянно трансформируют облик города, делают его живым, меняя пейзаж, настроение и контекст. К примеру, покои, в которых некогда останавливался Александр III, хоть и отреставрированы, но будучи вписанными в современную городскую среду несут уже совсем другой смысл. Этот мощный поток развития архитектуры и города находит отражение и в языке – прежде всего, в названиях улиц, площадей, районов и домов. И здесь – раздолье для цитирования и...
11.10.2017 Исследования, аналитика. За год комфорт-класс в Химках подешевел на 19%. На рынке новостроек г.о. Химки продолжается процесс снижения средней цены квадратного метра и бюджета покупки. В первую очередь это касается эконом- и комфорт-классов, где за год средний чек покупки уменьшился на 47% и 19% соответственно.По данным аналитиков компании «Бон Тон», в сентябре 2017 года на первичном рынке г.о. Химки в реализации находилось 37 проектов общей площадью 324, 1 тыс. кв. м (5, 1 тыс. лотов). По сравнению с тем же периодом прошлого года емкость рынка уменьшилась на 18%, что связано, с одной стороны, с завершением...