Исследования, аналитика

23.04.2018 Исследования, аналитика. «Метриум»: Итоги I квартала на рынке Новой Москвы. Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения снизился на 13, 2%. Средняя цена кв. м выросла на 4, 8%.По данным «Метриум», по итогам I квартала 2018 года на первичном рынке жилья Новой Москвы продажи велись в 36 проектах, в которых насчитывалось порядка 9 700 квартир (площадью 491, 7 тыс. кв. м). За отчетный период в экспозицию поступил один новый комплекс.Также стартовали продажи новых очередей и корпусов в уже реализуемых проектах:- «Скандинавия» (корп. 6, 8.1, 8.2, 11);...
22.04.2018 Исследования, аналитика. 40% запросов на элитные апартаменты в Москве приходится на иностранцев. Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата» проанализировали структуру спроса в сегменте элитных апартаментов, расположенных в Центральном административном округе Москвы.Согласно итогам исследования, проведенного на основе поступивших заявок на просмотр и входящих звонков потенциальных покупателей, структура спроса за последнее время серьезно изменилась с точки зрения географии покупателей.В настоящий момент на жителей Московского региона приходится около 30% всех...
19.04.2018 Исследования, аналитика. На первичном рынке «старой» Москвы объем предложения приблизился к пиковым показателям июля 2017. В марте первичный рынок «старой» Москвы пополнился 5 новыми проектами и 14 новыми корпусами. В итоге объем предложения вырос сразу на 3, 4% до 2, 87 млн кв. м и вплотную приблизился к пиковым значениям июля 2017 г., когда на первичном рынке экспонировалось лотов общей площадью 2, 89 млн кв. м. Средневзвешенная цена предложения также по итогам первого весеннего месяца выросла на 1, 9% и составила 202, 2 тыс. р./кв. м.МоскваПо данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на...
17.04.2018 Исследования, аналитика. В I квартале в комфорт-классе продается 17, 2 тыс. квартир. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам I квартала 2018 года в комфорт-классе предлагается 17, 2 тыс. квартир в 232 корпусах 79 проектов. Доля сегмента составила 39% в суммарной площади квартир, он занимает второе место по объему предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы. В стандарт-классе предлагается 3, 7 тыс. квартир в 50 корпусах 3 проектах, его доля составила всего 8%. По сравнению с I кварталом 2017 года объем предложения сегмента комфорт вырос на 4, 4%, при этом в...
17.04.2018 Исследования, аналитика. Недвижимость в Москве и регионах: найди 10 отличий. Москва нередко служит барометром, определяющим “погоду” на рынке недвижимости всей страны. Сейчас некоторые московские эксперты советуют подождать и сделать ход конем при покупке жилья примерно через год. Но стоит ли ориентироваться на это мнение жителям других регионов? Давайте сравним, как московский и региональные рынки реагируют на экономические изменения в стране.В 2016 и начале 2017 годов у населения снизились реальные доходы, что привело к уменьшению спроса и, соответственно, к падению цен на недвижимость практически по всей...
13.04.2018 Исследования, аналитика. На 10 девелоперов пришлось 67, 4 % зарегистрированных в I квартале 2018 года ДДУ. По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, за I квартал 2018 года в Москве (без учета Новой Москвы) было зарегистрировано 10, 56 тыс. ДДУ (без учета юридических лиц и оптовых сделок), что на 43, 4% больше аналогичного периода прошлого года. Спрос за первые три месяца лишь немного не дотянул до показателей IV квартала 2017 года (-14, 5%), но превысил показатели активного III квартала 2017 года (+13, 4%). В рейтинге были сопоставлены данные по количеству зарегистрированных ДДУ в...
12.04.2018 Исследования, аналитика. «Метриум»: Предложение новостроек бизнес-класса и массового сегмента сравнялось. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в I квартале 2018 года объем предложения в московских новостройках бизнес-класса впервые с 2014 года сравнялся с количеством квартир, представленных в жилых комплексах массового сегмента. Между тем еще год назад рынок новостроек эконом- и комфорт-класса превосходил по своему объему бизнес-класс на 53%, но в 2017 году разрыв начал стремительно сокращаться.По итогам I квартала 2018 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы было представлено порядка 17 тыс. квартир...
11.04.2018 Исследования, аналитика. В первом квартале 2018 года остановлены продажи в 25 коттеджных поселках. На загородном рынке каждые три-четыре дня замораживается по одному коттеджному поселку. Таким образом, за первый квартал 2018 года из строя выбыли 25 малоэтажных комплексов.Рынок коттеджных поселков сужается. Количество приостановленных коттеджных поселков на начало второго квартала 2018 года достигло 237. Такие данные приводит Экспертное бюро «Сперанский».Десять проектов из указанного числа застройщики пытаются продать единым лотом («Городок на Ладоге», «Радужное-2», «Новый Петербург» и другие). Судьба остальных под...
10.04.2018 Исследования, аналитика. 48% жилых комплексов на первичном рынке Москвы занимает точечная застройка. В границах «старой» Москвы осталось не так много места для пространственного развития. Город может застраивать и развивать промышленные территории, вести точечную застройку, расти вверх или реализовывать программы по замене старого фонда. В жилых зонах Москвы, где недостаточно места для масштабного строительства, преимущественно выбирают точечную застройку. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал сегмент точечной жилой застройки на первичном рынке в «старых» границах Москвы.Общее...
09.04.2018 Исследования, аналитика. С начала года москвичи получили 26 новых социальных и инфраструктурных объектов. За аналогичный период 2017 года в Москве была введена 681 тысяча квадратных метров недвижимости, из которых жилье составило 323 тысячи квадратных метров.За первый квартал текущего года в столице введено недвижимости общей площадью 742 тысячи квадратных метров, из которых 371 тысяча квадратных метров — жилые дома. За счет привлеченных средств инвесторов введено 468 тысяч квадратных метров недвижимости, или 63%, по жилью этот показатель составляет 90%, инвестиционный ввод — 334 тысячи квадратных метров. Об этом...
06.04.2018 Исследования, аналитика. «Метриум»: Итоги I квартала на рынке новостроек премиум- и элитного классов Москвы. Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на рынке новостроек премиум- и элитного классов Москвы. Первичные продажи квартир велись в 61 проекте. Объем предложения снизился на 2, 7%. Суммарный объем предложения составил порядка 3 475 лотов (395, 4 тыс. кв. м). Средневзвешенная цена кв. м в премиальном классе в рублевом эквиваленте увеличилась на 2, 2%, в элитном классе, напротив, уменьшилась на 0, 9%.Премиум-классПо данным «Метриум», в I квартале 2018 года на первичном рынке жилой недвижимости...
04.04.2018 Исследования, аналитика. «Метриум»: Итоги I квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 6, 8%. Средняя цена кв.м выросла на 0, 6%. По данным «Метриум», по итогам первого квартала 2018 года на рынке новостроек массового сегмента продажи велись в 75 комплексах, в которых экспонировалось порядка 17 780 квартир (площадью 1, 048 млн кв. м). За отчетный период официальные продажи открылись в четырех объектах.Также в первом квартале на рынок были выведены новые очереди и корпуса в...
02.04.2018 Исследования, аналитика. «Метриум»: 7 мифов о жизни в высотках. В последние три года в Москве наблюдается настоящий бум высотного строительства, которое стало устойчивым трендом в массовом сегменте и бизнес-классе. В 2017 году число высотных жилых и апартаментных комплексов выросло на 64% и достигло 46 проектов, хотя еще десять лет назад такие проекты можно было пересчитать по пальцам. Как и всё новое, высотки вызывают у покупателей не только интерес, но и подозрения, с которыми связаны разные стереотипы. Эксперты компании «Метриум» проанализировали и опровергли самые распространенные мифы о жизни в...
29.03.2018 Исследования, аналитика. IKON Development: Спрос на евроформат превысил 70%. Впервые на рынке недвижимости спрос на жилье евроформата превысил интерес к квартирам стандартной планировки. К такому выводу пришли эксперты компании IKON Development, проанализировав структуру сделок за последние три года. Если по итогам 2014 года евроформатом интересовались 28% клиентов, то в 2017 году доля таких заявок увеличилась до 71%. Аналитики IKON Development назвали основные причины появления и развития жилья европейского типа в московском регионе. Жилье евроформата появилось в мире еще 100 лет назад. Одними из первых квартиры с...
28.03.2018 Исследования, аналитика. «Метриум»: Топ-20 жилых комплексов высокобюджетного сегмента с самыми высокими темпами строительства. В высокобюджетных классах сроки возведения новостройки могут быть больше, чем у проекта сопоставимой площади в массовом сегменте. Это связано со сложностями при воплощении архитектурной концепции, перебоями в поставках зарубежных стройматериалов, возможной сменой подрядчиков, неспособных вести работы на качественном уровне, отвечающем статусу проекта и многими другими факторами. Однако для покупателей это не имеет значения – они предпочитают проекты, строящиеся быстро и без задержек...
27.03.2018 Исследования, аналитика. «Метриум»: Топ-10 жилых комплексов массового сегмента с самыми высокими темпами строительства. Темпы возведения жилых домов могут значительно отличаться в зависимости от проекта. Если один девелопер за три года успевает построить небольшой комплекс в формате точечной застройки, то другой за этот же срок может сдать десяток корпусов. При этом динамика строительства в текущих рыночных условиях является одним из ключевых факторов, влияющих на выбор покупателя. Аналитики компании «Метриум» решили выяснить, с какими темпами «растут» новостройки в массовом сегменте «старой» Москвы и составили...
26.03.2018 Исследования, аналитика. В «старой» Москве доля бизнес-класса растет четвертый месяц подряд. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», доля бизнес-класса в старых границах Москвы за последние 4 месяца выросла на 5 п. п. (с 47, 9% по итогам октября 2017 г. до 52, 9% по итогам февраля 2018 г.). Рост предложения бизнес-класса привел к увеличению средней площади выставленных на продажу лотов на 0, 7% до 65, 8 кв. м. В целом, объем предложения на первичном рынке Москвы вырос на 0, 6% и составил 2, 8 млн кв. метров.В Новой Москве объем предложения по итогам февраля вырос на 13, 5% за счет выхода в продажу новых корпусов (1...
23.03.2018 Исследования, аналитика. Топ-10 девелоперов по объему ввода жилья в Москве в 2017 году. В 2017 году по данным Росстата в России введено 78, 6 млн кв. м жилья. В Москве показатель составляет 3, 4 млн кв. м жилья, это на 2, 4% больше уровня 2016 года, в Московской области – 8, 3 млн кв. м. Таким образом, в Московском регионе в 2017 году построено почти 15% (14, 9%) всего объема по стране. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet прогнозируют 30% рост объемов ввода жилья в 2018 году по сравнению с показателями 2017 года (около 4, 5 млн кв. м).«В 2017 году десять девелоперов в совокупности ввели...
22.03.2018 Исследования, аналитика. Поправки в ФЗ-214 помогут заработать частным инвесторам. Инвестиционный спрос на новостройки в первом полугодии 2018 года растет, констатируют эксперты ГК «Атлант». Основной причиной, стимулирующей сегодня вложения в жилье, являются новые поправки в ФЗ-214, которые по прогнозам многих участников рынка недвижимости поспособствуют дальнейшему росту цен на новые квартиры.С 1 июля 2018 года вступает в силу ряд поправок в ФЗ-214, среди которых есть новые требования в части минимального уставного капитала компании, остатка собственных средств на счету застройщика, а также ограничения, ...
22.03.2018 Исследования, аналитика. «Метриум»: Доля ЮВАО на рынке новостроек достигла исторического максимума. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в феврале почти каждая третья квартира, представленная на рынке массовых новостроек Москвы, экспонировалась в Юго-Восточном административном округе. Доля ЮВАО в общем объеме предложения первичного жилья достигла исторического максимума – 35%. При этом юго-восток остается самым доступным направлением для покупателей жилья в Москве.По итогам февраля в новостройках массового сегмента, расположенных в Юго-Восточном административном округе Москвы (ЮВАО), экспонировалось 5, 9...
19.03.2018 Исследования, аналитика. RDI: в большинстве ЖК Ленинского районе предлагаются малогабаритные студии площадью менее 30 кв. м. Аналитики компании RDI представляют исследование состояния первичного рынка новостроек эконом- и комфорт-класса в Ленинском районе Московской области за февраль 2018 года.ПредложениеВсего на первичном рынке многоэтажного жилья в Ленинском районе в настоящий момент возводится 13 жилых комплексов, в которых предлагается 4998 квартир общей площадью 245, 5 тыс. метров. При этом жилые комплексы «Государев дом», «Видный Берег» и «Май» занимают 37, 7% в общем объеме предложения, что составляет 1885...
15.03.2018 Исследования, аналитика. Количество высотных домов в сегменте новостроек Москвы за год увеличилось на 41%. В 2018 году тренд на увеличение этажности жилых комплексов продолжился. На рынок выходят объекты с высотой от 17 этажей и выше. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал структуру предложения на первичном жилом рынке «старой» Москвы на предмет этажности реализуемых корпусов.За последние 1, 5 месяца в продажу вышли ЖК «Лобачевского 120» с высотой до 39 этажей, ЖК «Прайм Парк» - до 41 этажа, в ЖК «Небо» предельная этажность – 52 этажа.При анализе использовалась следующая...
15.03.2018 Исследования, аналитика. «Метриум»: Готовый бизнес-класс в ЗАО обойдется дешевле сданных новостроек массового сегмента. На долю квартир в готовых жилых комплексах в престижном Западном административном округе сегодня приходится 3% в общей структуре предложения на первичном рынке «старой» Москвы. Причем жилье бизнес-класса в этих новостройках обойдется дешевле, чем в сданных проектах массового сегмента. К такому выводу пришли аналитики «Метриум», изучив предложение в готовых новостройках ЗАО.По данным компании «Метриум», на сегодняшний день в Западном административном округе реализуется 4, 9 тыс. квартир в...
14.03.2018 Исследования, аналитика. «Метриум»: Рейтинг самых крупных ЖК бизнес-класса с минимальной стоимостью жилья. За 5 лет доля масштабных проектов бизнес-класса на рынке столичных новостроек увеличилась более чем в два раза. Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг самых крупных ЖК бизнес-класса с минимальной стоимостью жилья. По итогам 2012 года на рынке новостроек бизнес-класса г. Москвы только 6 из 71 или 8% проектов включали в себя более 1000 квартир в корпусах, представленных в продаже. В самом крупном проекте – ЖК DOMINION – насчитывалось 1504 лотов. В конце 2017 года на первичном рынке было уже 17 из 88 или...
12.03.2018 Исследования, аналитика. «Метриум»: Предложение загородных коттеджей с отделкой удвоилось в 2017 году. По подсчетам аналитиков «Метриум», на первичном рынке загородного жилья московского региона число коттеджей с отделкой от застройщика увеличилось в два раза. Количество загородных поселков, в которых предлагается данная опция, за прошедший год выросло с 8 до 14. Вместе с тем стоимость таких объектов примерно в два раза превышает средние расценки по загородному рынку.В 2017 году объем предложения загородных домов с отделкой на первичном рынке столичного региона увеличился в два раза. По подсчетам экспертов...